Спрос на жилье растет, государство стимулирует ипотеку — кажется, идеальный момент для покупки квартиры. Но действительно ли сейчас время вкладываться в жилую недвижимость?
Выгодно ли покупать жилье прямо сейчас или же лучше подождать — в материале РБК-Украина.
Будет ли рост цен на жилую недвижимость
«В начале года, пока не работали реестры, рынок недвижимости замер. Как только реестры заработали — рынок набрал обороты и на сейчас ситуация со спросом выглядит лучше, чем до войны», — говорит РБК-Украина эксперт по недвижимости Елена Бондарук.
По ее словам, несмотря на войну, строительство во многих городах активизируется, а программа «еОселя» стимулирует спрос — на сегодня есть много покупателей, которые покупают жилую недвижимость по государственным программам.
Эксперт также отметила, что спрос есть, но он не превышает предложения, поэтому говорить о значительном росте цен на жилую недвижимость не стоит. В целом рынок активный, но стабильный. Традиционно цены снижают на неликвидных объектах: большие площади, локации удаленные от метро или центра. Но это не тенденции — такая ситуация на рынке всегда была.
Ипотекаот государства оживила спрос
Ипотечные программы стали одной из самых действенных инициатив государства за последние годы. «Большим спросом пользуется программа еОселя. 3% для льготной категории: военные, полиция, врачи, преподаватели. 7% для других граждан. Под ипотечное кредитование подпадают объекты до 3 лет, с момента ввода в эксплуатацию. Обычная ипотека 19-19,5% годовых», — отметила Елена Бондарук.
Для приобретения жилья в ипотеку нужно иметь официальный доход, позволяющий платить кредит с избытком. Или быть физическим лицом-предпринимателем с аналогичным доходом. Для начала рассмотрения запроса на получение ипотечного кредитования нужно предоставить справку о доходе с места работы за 6 месяцев для наемных работников и декларацию за год для ФОПов.
Фото: Приобретение жилья в Ипотеку (Freepik.com)
Предварительно можно заполнить заявку на «Дія», объясняет эксперт. После предварительного согласования стоит выбрать банк и дальше работать с менеджером финансового учреждения. Документы на выбранный объект рассматриваются на кредитном комитете и при положительном решении выделяются средства на покупку недвижимости. Минимальный взнос по программе еОселя — 20%, для заемщиков до 25 лет — 10%.
Государственные программы активизировали рынок недвижимости, особым спросом пользуются квартиры в домах до 3 лет. Большой процент сделок — кредитные или государственные средства по различным программам компенсаций.
Покупать или подождать
При наличии стартового капитала, стабильного дохода и желания закрепиться в одном городе эксперт советует не медлить. Пока еще можно найти квартиры по «старым» ценам, и есть возможности предоставленные государством.
«Если есть финансовая возможность купить недвижимость за собственные сбережения или в кредит, вкладывайте», — убеждает Елена Бондарук.
По ее мнению, покупать жилье в 2025 году можно и стоит, если вы подготовились, взвесили все за и против, и не надеетесь на «чудо». При правильном выборе недвижимость окупает себя за 8-10 лет. За несколько лет сдачи в аренду вложенные средства окупаются.
